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Bondades y peligros de encontrar casa.

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Adquirir vivienda no es una tarea sencilla. Actualmente en Mexico el sector inmobiliario se ha visto afectado por diversas situaciones que van desde la crisis en Estados Unidos hasta la debacle que vivieron las diversas constructoras del pais.

Lo anterior ocasiono que durante un tiempo la demanda y oferta de casas en nuestro pais disminuyera considerablemente. Tras los primeros esfuerzos por salir de ese atolladero que se centraron en construir zonas de habitacion en la periferia de las grandes ciudades -que a la larga afecto a los usuarios que tuvieron que sacrificar tiempo de traslado a sus trabajos por tener un sitio propio que habitar-, las energias se dirigen en otras direcciones.

Expertos en el tema han senalado que este fenomeno parece ir en ascenso, pero todavia hay un largo trecho para llegar a la meta de elevar el skyline del pais. Es decir, pasar de las construcciones horizontales como las casas convencionales a construcciones verticales, edificios de departamentos que puedan albergar a un mayor numero de familias.

BUSQUEDA DE UN NUEVO HOGAR

Cuando una persona toma la determinacion de hacerse con un nuevo lugar para vivir es importante definir cuales son sus posibilidades. Por una parte se encuentra la opcion latente de la renta, ya sea de casa o departamento; en el otro sentido esta la oportunidad de comprar.

Si ya eligio adquirir un inmueble debe contemplar dos vertientes: comprar una casa nueva o una usada. ?Cual es la mejor opcion?

Los especialistas hablan sobre el tema y se encuentran opiniones divididas. El doctor Edgar Rodolfo Castillo Huerta, investigador del Instituto Tecnologico de Estudios Superiores de Monterrey en materias de Finanzas y Administracion de Riesgos y Credito, desde un punto de vista particular opina que la seguridad que ofrece tener un inmueble propio es muy importante.

Otros en cambio, senalan que en ocasiones es mejor sacrificar el sentido de propiedad sobre un inmueble por tener un sitio agradable, centrico, de buen tamano y que ofrezca todo tipo de servicios a su alcance. "Aunque esto ya es decision particular, tiene que evaluar y posteriormente decidir si desea un terreno grande, propio y economicamente accesible en la periferia de las ciudades u opta por hacerse con algo rentado a unos minutos de su trabajo y con suficiente espacio para su familia", senala Castillo.

Y segun Juan Carlos Martinez, director general de Mercadoi.com, existen ventajas y desventajas al comprar o rentar una casa o departamento. De acuerdo con el en Mexico la mejor opcion es comprar. Entre las ventajas de comprar se encuentran: hacerse de un patrimonio para la familia, tener un lugar donde vivir, olvidar los pagos extra que implica la renta y la posibilidad de arreglar la vivienda a su gusto; las desventajas son: el desembolso significativo que se tiene que hacer y la cantidad de ingresos que se debera destinar como pago del credito hipotecario.

Por otra parte, las ventajas de rentar son: la posibilidad de no desembolsar tanto dinero, la accesibilidad para quienes tienen poco tiempo trabajando y para aquellos trabajadores independientes; entre sus desventajas puedes encontrar: que en cualquier momento podria aumentar la renta y los contratos son generalmente reducidos.

!PELIGRO!

Hasta el momento hemos hablado acerca de los pasos a seguir para buscar un hogar adecuado y seguro para su familia. Sin embargo, durante el proceso se pueden enfrentar diversos peligros que se deben considerar para que la experiencia sea lo mas grata posible.

Una de las primeras dificultades con las que se puede encontrar es hacer una mala eleccion. En ocasiones los precios son muy atractivos ya sea de renta o de mensualidades como pago de hipoteca, y usted puede no reunir las caracteristicas que cubran esas necesidades. Pero "tomar una decision bien pensada le ayudara a evitar este tropiezo", coinciden nuestros expertos.

Otro problema, que no depende tanto de nosotros, es el coyotaje. Y es que a la hora de buscar intermediarios para conseguir casa, se debe tener la seguridad de que son personas serias con las que se puede contar a lo largo de los tramites, desde la busqueda hasta la finalizacion del pago. "Las instituciones bancarias con las tasas y el CAT mas bajo, asi como el INFONAVIT y el FOVISSSTE, son generalmente las mejores opciones", recuerda el academico del ITESM, que nos reitera que el credito mas barato no es el que ofrece el CAT o tasa de interes menor, sino el que en todos sus aspectos nos conviene, como el monto a financiar, los intereses y el plazo.

En este sentido, cuando se habla de peligros, no se puede dejar de lado el tema de las subastas. En palabras de los conocedores aqui citados, esta situacion puede ser "un arma de dos filos". Por una parte son una opcion que si se toma en cuenta la seriedad de los intermediarios bancarios, es decir, casas o departamentos que sean rematadas por un banco, se vuelven una opcion viable y segura.

Es importante no perder de vista que existe un sinfin de instituciones a las cuales no se puede rastrear su origen y pueden hacerle perder tiempo o en el peor de los casos, dinero. La otra vertiente es que aunque se haya asegurado que es una opcion confiable para el rumbo en que se habitara quiza por el resto de su vida, es necesario pensar en las dificultades que se presentaran en un principio pues "hay que estar en el entendido de que son casas 'emproblemadas' a las que no tendra acceso de manera inmediata". En el mejor de los casos se llevara un proceso civil que le tomara algunos meses resolver en los cuales tendra que absorber los gastos del nuevo domicilio y, en su caso, del que se habite en ese momento.

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Ahora bien, en la mayoria de las subastas estara comprando una propiedad tal como esta. No tendra derecho de reclamarle a nadie si el inmueble presenta algun desperfecto. El costo de la reparacion es su problema pues no habra ningun tipo de garantia con la institucion vendedora. Si gana una casa en subasta, se compromete a comprarla. No tiene la opcion--como existe en una compra tradicional--de hacer la compra sujeta a sus posibilidades de obtener una hipoteca: "Ninguna institucion bancaria, F0V1SSTE o INFONAVIT le va prestar para comprar una casa en esta situacion", dicen nuestros expertos.

En esos casos, ya se debe tener el efectivo disponible o la aprobacion del banco. En caso contrario, puede quedar sujeto a multas y penalidades o incluso ser demandado por los gastos adicionales en que incurra el vendedor por su insolvencia en el pago. Asi que ya sabe: no deje cabos sueltos. !Buena suerte!

PRIMEROS PASOS

Una vez definida la situacion en la que se buscara el nuevo domicilio, el especialista del ITESM, Castillo sugiere ciertos pasos a seguir para tomar la mejor oportunidad y opcion posible:

HACER UN PRESUPUESTO

Comenzar contabilizando con cuanto dinero se cuenta, la cantidad que se puede ahorrar y los gastos que se tendran, para asi conocer bien el tipo de enganche que se puede dar.

AHORRO

Ahorrar por lo menos uno o dos anos previos a dar el enganche o hacer los primeros pagos. Ello permitira no sentirse presionado durante los primeros meses de vivir en la nueva casa.

LOS CREDITOS HIPOTECARIOS

El porcentaje idoneo que destinar al credito hipotecario, es el 20% sobre el ingreso neto mensual (despues de impuestos) y el tolerable es de 30%. Se recomienda no pasar del 25%, pues asi se tendra dinero disponible para imprevistos.

Muchas personas temen pedir este tipo de prestamos a instituciones bancadas privadas o publicas como el INFONAVIT, pero la realidad es que son bastante convenientes. Castillo se explica: "Si te pones a pensar que asi frenas el precio de tu hipoteca y que dentro de 10 anos seguiras pagando el precio actual del mercado. Recuerda, no hay creditos buenos o malos, sino los correctos para tu perfil".

ACUDE A LAS INSTITUCIONES

Como empleado ya sea del Estado o de la iniciativa privada, no debe perder de vista que tiene acceso a FOVISSSTE o INFONAVIT, que son buenas opciones que se deben evaluar en estos temas.

LA CASA DE SUS SUENOS

Una vez decididas las opciones y claras las posibilidades financieras, es momento de buscar la casa sonada. Nuestros especialistas aconsejan que para encontrar la "casa de sus suenos" debe pensar en el espacio urbano y ambiental, la cercania de los servicios, si la familia es numerosa, su lugar de trabajo y las vias de comunicacion que se tienen a la mano. Todo eso ayudara a elegir cual vivienda es la mejor para usted y su familia.
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Author:Ostos, Mario
Publication:Contenido
Date:Dec 1, 2014
Words:1522
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