BAC Florida Bank.

Sirviendo al mercado inmobiliario internacional

Siendo el mayor proveedor de prestamos para bienes raices del sur de la Florida para los no residentes de los Estados Unidos, BAC Florida Bank puede manejar todo tipo de solicitud de prestamo hipotecario. "Nuestro enfoque es el de cubrir las necesidades de los compradores e inversionistas Latinoamericanos", segun Thomas P. Noonan, Presidente y CEO, "y tenemos un historial de servicios consistente durante la decada pasada".

Con US$520 millones en activos, BAC Florida Bank se especlaliza en bienes raices internacionales, banca privada y servicios de banca corresponsal. El banco, ubicado en la Avenida Brickell en Miami con una sucursal planeada para Coral Gables, es parte del BAC Financial Group, una red de bancos en America Central, el Caribe y los Estados Unidos con un total de US$2,200 millones en activos aproximadamente.

BAC Florida Bank, que tiene una creciente cartera de US$385 millones en bienes raices de alta calidad, sirve principalmente a tres grupos de clientes:

* Compradores residenciales, quienes son casi exclusivamente personas que viven en Latinoamerica y Europa.

* Compradores de bienes raices comerciales, inversionistas adinerados tanto extranjeros como domesticos.

* Duenos de propiedades, inversionistas comerciales y constructores que necesitan servicios bancarios de inversion, tales como financiamientos ordinarios, deudas prioritarias y consolidacion de deudas subordinadas.

Jeff Gross, Vicepresidente y Director de Financiamiento Inmobiliario, dice que una gran parte de la actividad de bienes raices de BAC Florida Bank proviene de sus corresponsales en Latinoamerica y de los corredores hipotecarios del sur de la Florida.

"Los mercados secundarios de hipotecas en los Estados Unidos tradicionalmente se han alejado de La compra de deuda nacional extranjera", dice Gross. Hemos trabajado muy de cerca con afillados de bienes raices, inversionistas y constructores para brindar financiamiento a sus clientes internacionales y tenemos un historial de servicios bastante extenso".

Ademas de su habilidad de estructurar prestamos hipotecarios para clientes internacionales, uno de los servicios mas importantes de BAC Florida Bank es el conocimiento actualizado de los mercados de bienes raices residenclal y comercial del sur de la Florida. "Esta capacidad nos permite orientar a nuestros clientes al momento de tomar sus decisiones", segun Noonan. "Seguimos las tendencias de los mercados locales y sabemos cuales areas pueden ofrecer el mejor valor".

Por ejemplo, historicamente los compradores extranjeros han girado en tomb a los condominios o los nuevos hoteles de condominio, los cuales ofrecen un estilo de vida seguro y de poco mantenimiento, dice Gross. "Pero, durante los cinco ultimos anos hemos visto una tendencia creciente hacia la compra de casas unifamiliares, ya que muchas familias latinas se estan mudando al sur de la Florida. Es comun que Miami se convierta en el sitio de residencia principal para los ejecutivos latinos quienes viajan regularmente, por negocios, a sus paises de origen".

Cualquiera que sea la eleccion de residencia, los bienes raices residenciales del sur de la Florida han sido tradicionalmente una buena inversion. El valor promedio de las casas ha aumentado en mas de un 20 por ciento, desde US$130,000 hasta US$160,000, el ano pasado, una de las tasas de aumento mas altas en el pais, segun Gross.

Los valores de bienes raices comerciales tambien estan subiendo en general, pero encontrar el tipo y ubicacion de propiedad adecuados puede ser mas desafiante, dice Gross. A muchos compradores extranjeros les gusta comprar ik de apartamentos, bodegas, hoteles, oficinas y negocios minoristas. "Cada tipo de propiedad tiene sus propias ventajas y areas claves que observar", dijo. "Por ejemplo, los flujos de fondo para los hoteles, por lo general, no son tan regulares como los de edificios de apartamentos, hacienda esencial el entender los posibles riesgos antes de cerrar una transaccion".

Para BAC Florida Bank, un prestamo residencial tipico es de US$200,000, con un reciente aumento de los prestamos de US$1 millon o mas Los prestamos para propiedades comerciales se encuentran usualmente en el ambito de US$500,000 a US$4 millones. El banco ofrece procesamiento rapido en las solicitudes de prestamos.

"Ofrecemos una gama completa de servicios de banca privada y de inversion, ademas de financiar transacciones de bienes raices", dice Noonan. Esto le da a BAC Florida Bank una habilidad sin precedentes para cubrir las necesidades financieras especlalizadas de nuestra base de clientes internacionales, ademas del atento servicio personalizado de un banco privado pequerio".